Bezwaar tegen de WOZ-beschikking
Vaststellen WOZ-waarde
Het vaststellen van de WOZ-waarde van uw woning is belangrijk, omdat deze door overheden en de Belastingdienst als uitgangspunt wordt gebruikt bij een aantal belastingen. Denk daarbij aan de Inkomstenbelasting en ook aan de Successiewet, maar tevens als u een woning koopt; dan wordt de waarde van de woning waar de overdrachtsbelasting over wordt berekend gecontroleerd aan de hand van de WOZ-waarde. En als deze hoger is dan de verkoopprijs volgt vaak een naheffing, tenzij er een taxatierapport wordt meegezonden.
De waardering van uw woning wordt geregeld in de Wet Waardering Onroerende Zaken (WWOZ). Daar staat een merkwaardig artikel in dat overigens laatst door de Hoge Raad van tafel is geveegd. Bij het vaststellen van de wet vreesde men dat er veel bezwaarschriften zouden worden ingediend bij relatief kleine waardeverschillen en om dat tegen te gaan is een artikel opgenomen dat het volgende zegt:
’Als uw woning een bepaalde waarde heeft dan mag er een marge van 5%, 4%, 3% of 2% (afhankelijk van de waarde) zijn, maar de door de gemeente opgelegde waarde is dan toch per definitie juist’. Zoals gezegd: op die wijze wilde men voorkomen dat er (veel) bezwaren zouden worden ingediend tegen een WOZ-beschikking.
Bezwaar vanuit de Hoge Raad
Dit nu is niet juist zegt de Hoge Raad en verwijst daartoe naar Europees Recht. Dus ook als u bezwaar heeft tegen de WOZ-beschikking van uw woning en ook als dit gaat om een relatief kleine waardeverschil, dan moet de gemeente daar toch op ingaan en mag ze niet verwijzen naar het artikel dat de marge aangeeft, want dat geldt niet meer. Oftewel: dat artikel is niet-verbindend verklaard.
Successiewet
Zoals hierboven gezegd, wordt de WOZ-beschikking ook gebruikt voor de uitvoering van diverse Belastingwetten, zoals de Successiewet.
Stel dat kinderen een woning erven, dan moet in de aangifte erfbelasting de WOZ-waarde van die woning worden opgegeven. En stel dat de werkelijke waarde van die woning lager is, is men dan aan de WOZ waardering gebonden? Nee, want op grond van de WWOZ kan men op het moment dat men erft om een nieuwe beschikking vragen (art. 28). Zeker nu de woningen (in zijn algemeenheid) in waarde zijn gedaald, kan deze bepaling van toepassing zijn als u een woning erft waarvan de WOZ-waarde volgens u te hoog is en kan er waarschijnlijk erfbelasting worden bespaard.
Mocht u over het bovenstaande van gedachten willen wisselen: bel eens voor een afspraak of loop eens binnen; het verplicht u tot niets en een eerste gesprek kost u ook niets.
De belangrijkste punten op een rij
Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
De WOZ-waarde wordt gebruikt als uitgangspunt voor verschillende belastingen, zoals inkomstenbelasting en erfbelasting.
Kunt u bezwaar maken bij een klein verschil in WOZ-waarde?
Ja, ook bij een relatief klein waardeverschil moet de gemeente uw bezwaar beoordelen.
Waarom kan een nieuwe WOZ-beschikking bij een erfenis zinvol zijn?
Als de werkelijke waarde van een geërfde woning lager is dan de WOZ-waarde, kan dit invloed hebben op de erfbelasting.
