Startersvrijstelling in 2026: wanneer betaalt u wel of geen overdrachtsbelasting?
De regels rondom de startersvrijstelling zijn ook in 2026 belangrijk om goed te begrijpen. Een kleine afwijking in uw situatie kan gevolgen hebben voor de belasting die u betaalt.
Wat is de startersvrijstelling?
Koopt u een woning waarin u zelf gaat wonen? Dan betaalt u normaal gesproken overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde van de woning. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar geldt onder voorwaarden een vrijstelling. Dat betekent dat u eenmalig geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De vrijstelling is bedoeld om starters meer ruimte te geven bij de aankoop van hun eerste koopwoning.
Wanneer komt u in aanmerking?
In 2026 geldt de startersvrijstelling alleen als u voldoet aan een aantal voorwaarden. Zo moet u:
- tussen de 18 en 35 jaar zijn
- de woning zelf gaan bewonen
- niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling
- een woning kopen onder de geldende woningwaardegrens
Daarnaast moet u schriftelijk verklaren dat u aan de voorwaarden voldoet. Deze verklaring wordt vaak geregeld via de notaris bij de overdracht van de woning.
Wanneer betaalt u wél overdrachtsbelasting?
Voldoet u niet aan de voorwaarden? Dan betaalt u meestal wel overdrachtsbelasting.
Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn:
- als u ouder bent dan 35 jaar
- als u de woning gaat verhuren
- als u al eerder gebruik maakte van de vrijstelling
- als de woningwaarde boven de geldende grens uitkomt
Ook bij de aankoop van een vakantiewoning, beleggingspand of woning voor verhuur geldt de startersvrijstelling niet.
Samen een woning kopen
Koopt u samen een woning? Dan wordt per koper gekeken of aan de voorwaarden wordt voldaan. Het kan dus voorkomen dat één koper gebruikmaakt van de startersvrijstelling en de andere koper niet. Dat maakt het extra belangrijk om vooraf goed te laten controleren welke situatie voor u geldt. Zo voorkomt u verrassingen bij de overdracht.
Laat u goed informeren
De regels rondom overdrachtsbelasting en vrijstellingen veranderen regelmatig. Daarom is het verstandig om vooraf duidelijkheid te hebben over de fiscale en juridische gevolgen van de aankoop van uw woning.
Bij Notariskantoor Voorhout begeleiden wij u graag bij de overdracht van uw woning en controleren wij welke vrijstellingen in uw situatie van toepassing zijn. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en komt u niet voor onverwachte kosten te staan.
Heeft u vragen over de startersvrijstelling of de aankoop van een woning? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Belangrijkste punten op een rij
Wanneer betaalt u geen overdrachtsbelasting als starter?
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling en betalen dan geen overdrachtsbelasting.
Wanneer geldt de startersvrijstelling niet?
De vrijstelling geldt niet als u ouder bent dan 35 jaar, de woning gaat verhuren of al eerder gebruik heeft gemaakt van de regeling.
Kunt u samen een woning kopen met verschillende regels?
Ja. Per koper wordt afzonderlijk bekeken of aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling wordt voldaan.
