Wat gebeurt er met het huis als we uit elkaar gaan?
Samen een huis, maar niet automatisch samen alles
Bent u getrouwd of geregistreerd partner, dan zijn de rechten bij een breuk meestal goed geregeld in de wet of via huwelijkse voorwaarden. Bij samenwoners ligt dat anders. Zonder samenlevingsovereenkomst valt u terug op het algemene vermogensrecht. Dat kan tot onverwachte en soms nadelige situaties leiden.
Voorbeeld: U koopt samen een woning, ieder voor de helft. Eén van u brengt meer eigen geld in of lost meer af. Zonder aanvullende afspraken kan dat geld bij een breuk zomaar verdwijnen, tenzij er bewijs is of duidelijke afspraken zijn gemaakt.
Wie krijgt het huis bij een breuk?
Is het huis gezamenlijk eigendom? Dan moet een van beiden de ander uitkopen, of het huis wordt verkocht. De vertrekkende partner moet worden ontslagen uit de hypotheekverplichtingen. De bank kijkt of de blijvende partner de lasten alleen kan dragen. Is dat niet haalbaar, dan is verkoop vaak onvermijdelijk.
Is slechts één partner juridisch eigenaar? Dan heeft de ander geen automatisch recht op het huis. Ook niet als die jarenlang heeft meebetaald. Tenzij er afspraken zijn vastgelegd, kan dat leiden tot teleurstelling of financiële schade.
Voorkomen is beter dan verdelen
Een samenlevingsovereenkomst biedt duidelijkheid. Daarin kunt u onder meer vastleggen:
- Hoe de eigendom van de woning is verdeeld
- Wat er gebeurt bij uit elkaar gaan
- Hoe eigen inbreng of aflossingen worden verrekend
- Of er sprake is van een partnerpensioen of alimentatie
Daarnaast is ook een testament relevant. Samenwoners erven niet automatisch van elkaar. Dat moet expliciet worden vastgelegd.
Leg vast wat u belangrijk vindt
Relaties kunnen veranderen, maar afspraken blijven bestaan. Met een goede samenlevingsovereenkomst voorkomt u onduidelijkheid, scheve verhoudingen en juridische strijd bij een breuk. U kiest samen hoe u het geregeld wilt hebben, met oog voor ieders belang.
Bij Notariskantoor Voorhout denken we graag met u mee over wat past bij uw situatie. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.
